5月27日，绿地宣布对6月25日到期债券展期征求同意，揭开了这家TOP10的房企流动性危机的盖子。

展期即是技术性违约，这意味着绿地已经进入了暴雷倒计时阶段。

绿地控股股东情况  图片来源：同花顺

背靠国资的绿地，把国企“金身不破”的信仰也打破了。

可以看出绿地是50强房企里唯一宣布债券展期或违约的国企。

对于这次展期，绿地也给出了说法，销售回款难，是直接原因。

3月中以来上海爆发疫情，导致其全国50%售楼处关闭；4月销售同比跌幅高达57%，5月同样不容乐观。

当然，面对“闪躲不及”的投资者，绿地也进行了安抚，具体包括了以下几个方面：

1、抓回款率来降有息、降杠杆，去年回款率96%，今年130%。境外项目回款50亿人民币，预计全年到手26亿；优质资产还可以出售。

2、公司有能力兑付后面的债券，现在是流动性问题；只要公司恢复偿付能力，就能全部赎回。

3、公司融资结构74%是银行贷（开发贷、流贷），境外评级下调不会造成挤兑，境外的贷款占比3%。

绿地控股持有货币资金656.8亿元，较上年同期减少20.6%。而公司一年内到期的长短期借款却高达930.2亿元；货币资金无法覆盖即将到期债务，在未受到上海疫情冲击的情况下，流动性危机已经显现。

并且其三道红线踩中两道；即使净负债率指标也只是勉强翻绿。

至于处置项目资产，绿地更是早从2020年便开始了。

其中最大的一笔交易是以72.6亿的价格出让广州绿地给绿地香港，广州绿地包含绿地控股在大湾区的所有项目。

交易完成之后，绿地控股也彻底退出了广东市场。

显而易见，物业、发达区域土储这些优质资产已然纷纷出让，绿地手里的肥肉还有多少？

况且总负债高达1.24万亿的绿地控股，其资产的真实价值能否覆盖，恐怕也要划个问号。

毕竟一直以勾地为主要拓展方式的绿地，手里本来积攒的大量商办物业，在如今这样的市场环境下难言吸引力。

另外一个不好的现象是：绿地投资力度明显下降，2021年全年新增项目45个新增土储，计容建面为3138万平方米，同比下降超过40%，权益土地款 322 亿元，也明显低于往年。

绿地控股新增土储情况 数据来源：公司年报

正如李总理最近在电话会议上所说:发展是解决我国一切问题的基础和关键。

对于房企而言同样如此，土地储备的下降，将进一步制约房企的发展，绿地这家巨无霸扩张过程中的矛盾与问题，便暴露了出来。

海外债券展期，或许仅仅只是一个开始。