房地产开发企业资质迎来大改，刚刚住建部发布《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定（征求意见稿）》，房地产开发企业资质一、二、三、四四个资质等级修改为一、二两个资质等级。

 

为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革 进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）有关要求，住房和城乡建设部拟修改《房地产开发企业资质管理规定》，起草了《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定（征求意见稿）》,现向社会公开征求意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

　　1.登录中华人民共和国司法部 中国政府法制信息网（http://www.moj.gov.cn、http://www.chinalaw.gov.cn），进入首页主菜单的“立法意见征集”栏目提出意见。

　　2.电子邮箱：zqyjcin@126.com。

　　3.通信地址：北京市海淀区三里河路九号住房和城乡建设部法规司（邮政编码：100835），并请在信封上注明“房地产开发企业资质管理规定”字样。

　　意见反馈截止时间为2021年12月2日。

　　住房和城乡建设部

　　2021年11月2日

 

 

 

为了方便大家浏览重点，为此，小编专门把修改后的完整版整理了一下。

住房和城乡建设部关于修改

《房地产开发企业资质管理规定》的

决定（征求意见稿）

       第一条　为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

　　第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

　　第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
　　未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

 

　　第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
　　各资质等级企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　1．注册资本不低于5000万元；
　　2．从事房地产开发经营5年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故
　　（二）二级资质：

      1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　 2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　 　3.具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

 

　　第六条　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

　　第七条　申请核定一级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料：

　　（一）企业资质等级申报表；

　　（二）专业技术人员的职称证件；

　　（三）已开发经营项目的有关材料；

        （四）《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。

       第八条   申请核定二级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料：

　　（一）企业资质等级申报表；

　    （二）专业技术人员的职称证件；

　    （三）建立质量保证体系等情况说明。

　　第九条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。
　　一级资质由省、自治区、直辖市人民政府初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
　　二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级、县级人民政府房地产开发主管部门审批。

     申请核定资质的房地产开发企业，应当通过政务服务平台提出申请。　

 

      第十条　资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一监制。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。资质审批部门应当加快推行电子资质证书。

　　第十一条　任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
　　因资质证书污损、破损、遗失需要更换、补办的，企业应当向原资质审批部门提出申请。原资质审批部门应当在5个工作日内办理完毕。

　　第十二条　企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

　　第十三条　企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

　　第十四条　企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向市场监督管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

　　第十五条　县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处违法违规行为。对于房地产开发企业不再符合相应资质条件的，责令其限期改正；拒不改正的，撤回其资质证书。

        县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。

 

       第十六条　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。

　　二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，不得越级承担任务。

 

　　第十七条　企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请市场监督管理部门吊销营业执照。

 

　　第十八条　企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门提请市场监督管理部门吊销营业执照，并依法注销资质证书。

 

　　第十九条　企业有下列行为之一的，由原资质审批部门按照《中华人民共和国行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
　　（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
　　（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

　　第二十条　企业开发经营活动中有违法行为的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政处罚法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《民用建筑节能条例》等有关法律法规规定予以处罚。

　　第二十一条　各级住房和城乡建设主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第二十二条　省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本规定制定实施细则。

　　第二十三条　本规定由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释。

　　第二十四条　本决定自公布之日起施行。

来源：住建部官网

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