周五楼市预售制度调整消息，引发市场对于地产行业洗牌关注。不过住建部在9月21日晚间辟谣称，取消商品房预售征询意见情况并不属实。
据Wind统计，未来三年房企债券到期规模将达1.58万亿元，资金压力加剧房企分化，开发商们尤其是中小开发商，可以暂时松一口气了。
住建部辟谣：取消商品房预售征询意见情况并不属实
据澎湃新闻报道，9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。
“关于商品房预售许可事项调整”的材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
广东省房协相关人士向中国经营报记者表示：“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”
据了解，该《通知》称，日前，住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，根据疑似住建部发的函文要求，按照国务院办公厅有关要求，对现有行政许可事项进行清理和论证，并对已取消下放落实情况进行一次全面评估。其中第三点标明，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。
若取消商品房预售许可会对楼市造成哪些影响？住建部房地产市场监管司相关人士向中国经营报表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”
现房销售对资金要求更大
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。
在严跃进看来，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。“在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。部分政策是预售制度下的，若是现房交付，其实房子质量和具体情况是购房者可以看到的，不存在各类违约猫腻一说，若是从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。”
同策研究院研究总监张宏伟则表示，在现房销售模式下，现房销售价格会比期房更贵。“开发商在规划中承诺的配套在期房没办法看到这些问题，现房则能看到问题，但开发商成本也会增加，比期房价格要贵。”
对于企业而言，严跃进表示，现房销售的模式下，房企销售应该有更强的更严格的财务约束。“因为对于过去来说，类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕，所以从这个角度看，对于此类房屋建造的资金考核压力就很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。”
张宏伟认为，现房销售因为杆杠少了或没有了，市场竞争度会进一步下降。“中小开发商很难接受这种状况，中小开发商资金链问题会增加，大鱼吃小鱼状况接下来会进一步增加。”
中原银行首席经济学家王军表示，取消预售制后，房地产行业大洗牌会来得更快。王军分析，取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重，高周转的模式难以再现了。未来房地产行业的整合和大洗牌可能会来的会更快一些，市场的清算和出清要从房地产行业开始了。
中国网援引中原地产研究院首席分析师张大伟观点表示，取消预售制度，短期看可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售，有利于资金宽裕的国企、大企业，但对小企业来说是灭顶之灾，因为会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。
早在2016年8月份，为给土地市场降温，江苏南京就发布了现房销售政策，规定当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
不过，据中国证券网报道，南京市7月份挂出的土地出让条件显示，己无“土地竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售”的要求，业内人士认为，这一政策的变化，对开发商而言，开发成本会有所降低，拿地积极性会提高；对政府而言，可以进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。
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