全国不动产联网，中央正在对房地产渐渐合围
6月14日上午，南京1.2万人排队摇号475套房，在限购限价背景下，这套楼盘的二手价平均价格比新房高出1.5万元。买到这套房子的人只要再卖出去就可以轻轻松松赚到120多万，甚至300万。楼市的病态不止于此，央行一项调查中显示，36.5%的居民认为下一季度的房价还会涨。坚持“房住不炒”的政府，难道就是个笑话？
不，金科玉律的“房住不炒”肯定不会只是个口号。6月16日，央视报道全国统一不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，房屋登记将被执行。消息出来后不久，各路人马纷纷解读，都围绕着房价会不会跌的话题唇枪舌战。
将房产归为不动产，到土地出让摸底，再到联网，我们看到的是未来楼市的大方向——中央这是要下狠心的节奏。
全国联网一直被认为是房地产税的必要条件，联网的实现意味着房地产税真正被提到了政府的日程安排上。2005年就有官员表态要考虑房地产税，2012年有部长说要在全国推开房地产税，直到现在，房地产税还是难产。有这立法的功夫，还不如多生几个哪咤去闹海玩呐！所有的改革都不是一蹴而就，所有的改革又都是雷厉风行。
首先从交易端开始遏制房价的喉咙，开启调控手段；接着突然宣布要开始对土地出让情况进行摸底；这一张大网已经在开始显露端倪。
从房子的发展模式来看，可以简单归纳为企业拿地、建设、买卖、居住或二手买卖这几个阶段。如今，政府已经开始介入到企业拿地、新房买卖这两个阶段。
而建立的全国联网则对整个市场的情况作出了基本监测，在这个大数据的环境下，再对房市进行调控。
这么一来，市场的方方面面都可以说在政府的眼皮子底下和手掌心里掌握。相比于单纯依靠地方政府限购，限售的调控自然是威力翻倍，而之前猴戏一样的“抢人戏法”自然也无法再暗渡陈仓，给楼市添砖加瓦。
先说最重要的房产税。现如今的中国楼市对个人不征收房产税，只对企业征税。按照上海和重庆的试点意见来看，未来的房产税很可能按居住面积来算。上海的方案是，家庭第二套住房及以上缴纳税款，而家庭人均住房面积不超过60平米的部分免税，并按交易价格的70%来算。重庆则规定高档商品房和别墅作为征税对象，商品房100平方米以内和别墅180平方米以内部分免税。
陆家嘴论坛上，中财办原副主任杨伟民曾表示，我国的空置率比日本还高，炒的房子不少。同为中财办原副主任的陈锡文曾经透露一个数据，一年一户用电量不超过20度的空置房，2017年，大中城市空置率是11.9%，小城市是13.9%，农村是14%。
西南财经大学调查发现2013年，全国住房空置率超过22%，甚至可以说全国有5000万空置房。从这个角度来说，政府对于空置房的态度也很明确，既然未来要加房产税，为何不一股脑地也把空置税也加上。
这样一来，全国联网的背景下，手握多套房产的人只有两个选择，一是继续空置，二是出租。出租按租金收入计税，现在没办法落实，但到了不动产登记完成征税就是水到渠成的事情。国家为了落实“房住不炒”的理念，空置税恐怕还要比出租计税的税率更高，这样一来，“供不应求”这个伪命题就会得到解决。
你怕是对国家意志一无所知。以前是小打小闹没错，利益集团还缠住了执政者的手脚，保着楼市节节开花。全国联网的消息一出来，瓜众们心里就要有点数，中央是真的发狠要治了。
一个病态的市场能永远长久吗？不妨问问自己。
任正非说过，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本的急剧上升，必然导致中国企业竞争力下降。
中国的楼市再不好好治，中美贸易战，中国就指望地产兴国吧。
郑州
鲁班培训旗下网站
咨询热线
