新华房产5月20日北京讯（记者 朱玲 郭涵月）当中国城镇化的蓝图徐徐展开，智慧城市受到了极大的关注，目前中国智慧城市的试点数量已经达到193个，当智慧城市的浪潮袭来的时候，会给绿色建筑带来怎样的市场空间，房地产企业又将迎来怎样的机遇？

    就此，日前举办的《新华有约》之“智慧城市绿色感召 践行责任打造绿色地产”论坛，进行了深入分析和探讨。以下为论坛嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志的观点实录，以飨读者：

    主持人：随着新型城镇化、智慧城市的推进，城市的建筑会有一种怎样的发展趋势？

    陈志：我们如果要讲城市的智慧功能，首先就必须得依托我们现在的互联互通的技术，这是一个物质基础，没有这个东西，就像我们许多的神经没有传达到我们的肢体的末梢，所以我们就反应不过来。举个最简单的例子，我们现在说要查一个车，现在这个车从哪儿出去，以后这一路的行进轨迹我们都能查到。包括在路上每一个摄像头之间的联络，可能对这个车辆的行驶路径，包括在路上的一些状况，就可以形成现在的交通组织。科学的规划道路、科学的组织交通，这本身就是对城市管理的要求。从这个角度上说，它是智慧的很重要的内容。

    但我们不能简单的把智慧城市作为一个噱头，这是我对智慧城市的另外一个角度的理解，我们无论做什么事情，其实我们只是看到了这个方向，看到了它的好处，但是我们不能把它做噱头。如果一旦做噱头，就会对某一个局部的功用无限度的放大，就会掩盖它另外带来的问题。我们强调的是综合，或者说你的技术在现阶段强调的是能够效用最大和对整个社会发展更加的均衡，这是最重要的。有些技术可能我们现在看几十年前就有了，但是现在才能用，这说明什么呢？那个技术的功用在现在才能发挥最大的效用，以前说要把它拎出来，那完蛋了。

    比如我们想了解房屋里的影像，原来是很复杂的，现在家政公司就可以很简单的设一个摄像头，加上Wi-Fi，你的手机就可以看到室内所有的影像，在幼儿园里孩子的一些情况，老人在家里的情况，你的手机都可以看到。这也是智慧城市的一个内容。这个技术过去很复杂，现在变得非常简单和容易，也就易行了，所以它的功用就实现出来了，智慧城市就实现了。我们还是要看我们的技术和需求之间的结合。我们强调的是可持续性、远见性、效用的最大，并不一定意味着你的技术最优、最好。

    主持人：如果当这些东西都发挥出来，智慧城市也会朝着这个方向去走的时候，是不是意味着像亦庄这种新型城市的优势会更明显一些？

    陈志：我觉得如果从亦庄地区整体的规划看，它经历了其实挺漫长的一个过程。最早亦庄是叫经济开发区，那时候区域发展中心在河东，不在河西。河东那个位置在五环路以内和京津塘之间，三面围合起来的区域，是在那个地方发展。更多的是产业，世界500强的，或者领先的一些技术、产品的生产企业在这里落地。

    我们现在看到的发展，是作为河西区的发展。这个区域发展又变成两块，一块是以凉水河拐弯的那个地方，中信、融创、保利，那一个区域的发展，还有一块就是我们这个地方的发展，这两个点就组成了河西区发展的核心内容。特别是我们现在看到的，我们所处的这个点，它恐怕是更加具有整个城市功能的完善的区位，比如说教育、医疗等生活配套。

    我们在那边看可能还不如这个地方规划完善，因为这个地方的人口相对来说比南边要密一点。今后可能会是成为我们亦庄区域产业和向外推进的一个桥头堡的时候，那么这个地方对人的聚集可能就会越来越多。所以我们现在看到城里边的包括东部的或者东南部的一些需求，现在都向这个地方在转移，这应该是二次升级。

    可能从方兴或者从我们掌握到的消息看，我们这个区有大概40%的需求是来自本地的，也就意味着我们基本上是以本地的需求为主，也会有散的其他的地方，但本地的需求相对来说就是周边的产业，也就意味着我们这个地方可能是一个具有后发优势的，未来是不是也具有新型智慧城市的概念我不知道，但是要看政府。但起码来说这个地方从环境、从配套、从整个产品的功能性上来说，应该是非常好的区位。

    主持人：您了不了解国外现在在这块是什么情况？包括绿色地产、健康住宅。

    陈志：绿色地产我是这么看，看中国，中国是产品和面积规模最多的，用的技术都是最先进的，国外几乎没有什么房子，那是实验室的东西，不要去看。德国有实验室的东西，零能耗，没有任何意义。真正实用的技术全在中国，全让我们这些专家近五年陆陆续续把国外好的一些技术产品搬过来，使得它适合我们的发展阶段，适合我们的建造规范的要求。翻规范这套东西，可能要比我们看明白这件事情要难得多。

    另外，只有我们的技术被有效的使用，同时产生了巨大的社会效益和经济效益，你的投入才有价值。要不然我们形而上学的说这是绿色的，要去做零能耗，我最反对的就是这个东西，某项目刚开始做我就清楚，我们去他们现场做过实验，因为这不是地源热泵的东西，需要电机、需要外部的电力来补充，是有能耗的。

    但是我们现在看到的像北京的MOMA、像方兴的金茂系，基本是地源热泵，这是很好的。不要为了节能去节能，为了某种绿色去说，其实真正应该做的就是，我们把它的功用最大化、效用最大化，让投资能回来。

    如果不最大化，我们企业在技术选择上、路径选择上一定是错的，这样的投入是没有价值的。其实正因为我们有追求利润的这种动力，然后我们才能够不断的推动技术和社会的进步，如果都没了，都是零能耗了，我们都好大喜功，用不了两天形式上的东西就全都放开了，基本上就没有价值了。

    但是我们更强调的是，你的这种投入一定是可改造的、可调整的，而不是像日本的某些技术，最后只能扔，升级的时候只能扔，整个系统重新换一套新的，那种就是残缺式服务、残缺式营销模式，逼迫你来消费它，但是那对社会资源是一种浪费，没有意义的。我们的居住产品、建筑产品，更多的还是要朝着百年建筑方向去发展。北京现在还有一百年以上的建筑吗？能数出多少来？民用建筑有多少？这是我们这代人的悲哀，都给拆掉了。

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