鲁班培训-建筑执业培训领航者!

郑州 |洛阳 |新乡 |开封 |安阳 |南阳 |濮阳 |鹤壁 |加入收藏 |网校入口 |集团官网

新闻资讯
业务中心: 0371-55696552
18037153049

又一百强房企宣告爆雷


来源:不良资产头条综合地产资管界、中国房地产报、小债看市等
 

5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下简称“鸿坤地产”)公告称,受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响,其未能偿还应计未付利息,发生违约事件。

公告显示,鸿坤地产旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付。根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过,其未能在宽限期届满前支付相关款项。

据公开资料,本期票据发行规模2.05亿美元,当前余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日,由香港理想投资有限公司发行,鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。

2021年12月,鸿坤地产发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。

2021年底,鸿坤债券展期让其暂时获得了喘息的机会,但仍难逃违约的命运。

30亿理财爆雷在前

据中国房地产报报道,3月28日,北京大兴鸿坤集团总部门口,多位鸿坤金服理财产品投资人聚集在一起齐声高喊:“鸿坤,还钱。鸿坤,还钱……”

一位鸿坤地产业主同时也是鸿坤金服投资人表示,回家看到路口许多人聚集,才后知后觉地发现鸿坤金服所有产品停售,本息均提不出来。

他表示,投资鸿坤金服产品的大部分都是鸿坤的业主。“小区路标全是其理财产品的广告,物业也每年在小区组织活动宣讲该产品。”实际上,早在今年2月份就有鸿坤暴雷的声音传出,但鸿坤集团电话回访业主时称,保证运营正常,但这只是拖延投资者时间。

3月25日,鸿坤集团突然停止运营鸿坤金服。据称,鸿坤业主所出借金额近30亿元无法兑付。3月30日,鸿坤金服发短信通知,将借出资金全部退回账户,将《原协议和保障计划》从平台删除。至此,投资人成为无法提现的债权人。

环京调控 陷入流动性危机

过去数年间,鸿坤地产区域性发展没有走向全国,错失高速发展良机。近年在环京房地产调控、疫情等压力下,鸿坤地产经营迅速恶化,陷入流动性危机。

作为北京老牌房企,鸿坤在西红门广为人知。2019年前成立鸿坤地产后,创始人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地,打造出一个覆盖商业综合体、社区商街、产业园区的成熟商圈。

此后,鸿坤地产开始围绕环京进行布局,在京津冀大笔拿地,包括张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地储备,曾让鸿坤保持不错的利润率。但随着京津冀调控政策加码,北京地价高涨、拿地困难,鸿坤开始面临扩张和去化难题。

2017年,鸿坤集团的实控人变更为赵彬之子——赵伟豪,地产“二代”正式接班。金融背景出身的赵伟豪,给鸿坤制定了宏大的扩张目标,包括从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至曾喊出千亿销售目标。

与此同时,鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产,鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块,致力于成为“泛地产投资领域的创新型综合资产管理机构”。

尽管如此,无论是从拿地,还是融资能力优化方面,鸿坤都没能实现质的飞跃。

联合资信一份报告显示,2018年~2020年间,鸿坤拿地动作寥寥。2018年,鸿坤仅在河北承德拿下一宗地,土地面积8.79万平方米;2019年,在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地,总土地面积19.04万平方米;2020年,仅在安徽、河北拿下三宗地。

扩张速度不如预期,鸿坤地产的销售规模也受到影响。公开数据显示,2016年,鸿坤就已突破百亿销售额;2017年,达到147.13亿元,同比增加35%。不过从2018年开始,鸿坤的销售规模便一直在170亿元左右,实现预售项目均为30余个。

反映到盈利表现上,2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元,同比下滑7.94%;实现归母净利润3.47亿元,同比减少59.57%。今年上半年,鸿坤地产由盈转亏,实现归母净利润-6195.43万元,同比减少约110.12%。


声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,不为商业用途。文字和图片版权归原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者与我们联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

鲁班培训简介

  一级建造师培训二级建造师培训BIM监理工程师培训造价工程师培训造价实训班工程测量实训班碳排放管理师安全工程师培训等,鲁班培训建筑业证书考试培训基地。

  必选我们龙本教育鲁班培训建造师培训全国连锁,无论你到哪里都能找到我们,热烈欢迎您的光临!鲁班培训河南地区建造师培训官网:www.luban123.com


在线客服
郑:1991460761
孙:985206900
许:3236129661
杨:2841826762
赵:2381313085