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【消防工程师培训】消防设施维护管理
作者:河南鲁班培训 来源:未知 浏览: 添加日期：2016-10-18
【消防工程师培训】— 消防设施维护管理
设施维护管理消防设施维护管理
一、消防设施维护管理的内容；是指由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
二、消防设施维护管理要求；.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务；
三、维护管理各环节工作要求；（一）值班，（二）巡查
1.巡查要求
（1）明确巡查频次、内容和部位。
（2）巡查时，填写《建筑消防设施巡查记录表》。
（3）发现故障或问题的，处置故障，消除问题。
2.巡查频次
公共娱乐场所营业期间：每2小时一次部分查或全查，每日一次全查
消防安全重点单位：每日
其他社会单位：每周
举办具有火灾危险性的大型群众性活动：承办单位根据需要确定
（三）检测：对功能性要求进行的检查、测试。
1.检测频次：消防设施每年至少检测1次；重点单位年底将年度检测记录报当地公安消防备案。
2.检查对象：包括全部系统设备、组件等。检测过程中，如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。
（四）维修
维修情况在《建筑消防设施故障维修记录表》中全面、准确记录。
（五）保养
消防设施的维护保养时，维护保养单位相关技术人员填写《建筑消防设施维护保养记录表》，并进行相应功能试验。
（六）档案建立与管理
1.档案内容
（1）消防设施基本情况。主要包括消防设施的验收意见和产品、系统使用说明书、系统调试记录、消防设施平面布置图、系统图等原始技术资料。
（2）消防设施动态管理情况。主要包括消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录等。
2.保存期限；消防设施施工安装、竣工验收以及验收技术检测等原始技术资料长期保存（安装验收检测原始资料，长期）； 《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不少于1年（值班巡查类表格，1年）；《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不少于5年（检测维保类表格，5年）。
消防控制室管理
一、消防控制室的设备配置
消防控制室至少需要设置：
火灾报警控制器、
联动控制器、
控制室图形显示装置、
电话总机、
应急广播控制装置、
应急照明和疏散指示系统控制装置、
电源监控器等设备
二、消防控制设备的监控要求
1.能够监控并显示消防设施运行状态信息，并能够向城市消防远程监控中心（以下简称“监控中心”）传输相应信息。
2.需要保存必要的文字、电子资料，存储相关的消防安全管理信息，并能够及时向监控中心传输消防安全管理信息。
3.大型建筑群设置2个及2个以上的消防控制室，并确定主消防控制室、分消防控制室，以实现分散与集中相结合的消防安全监控模式。
4.主消防控制室的消防设备能够对系统内共用消防设备进行控制，显示其状态信息，并能够显示各个分消防控制室内消防设备的状态信息，具备对分消防控制室内消防设备及其所控制的消防系统、设备的控制功能。
5.各个分消防控制室的消防设备之间，可以互相传输、显示状态信息，不能互相控制消防设备。
三、消防控制室管理要求
（一）消防控制室值班要求
1.每日24h专人值班制度，每班不少于2人，值班人持有规定的消防专业技能鉴定证书。
2.不得将应处于自动控制状态的设备设置在手动控制状态。
3.确保消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜控制装置处于自动控制位置（或者通电状态）。
（二）消防控制室应急处置程序
1.接到火灾警报后，确认火灾。
2.确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态，同时拨打“119”报警电话准确报警
3.启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案，同时报告单位消防安全负责人。
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